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直击 | 出租屋漏电隐患该如何整治?他们是这么说的... [复制链接]

宜居小哥 | 2017-06-19 22:31 14 0

 

为落实龙华区委书记余新国在《龙华信息》周刊第6期中《辖区出租屋普遍未接地线易引发漏电伤人事故亟待关注》的批示精神,4月26日下午,区安监局召开工作会议,专题研究出租屋漏电隐患排查整治工作。



会议由区安监局主要负责人主持,

区安监局两位分管负责人,

社区网格管理中心、消防监督管理大队、

龙华供电局、各街道安监办负责人

及第三方技术机构代表参加会议。



会上,参会人员就出租屋存在的未接地线引发漏电伤人事故情况展开讨论,就地线改造成本估算、有无替代方式、如何有效检测、推行改造的难度,以及各种可能性进行了比较分析,并结合各自职责提出了可行性建议和意见。


一是关于城中村接地线改造成本的问题。据供电局估算,一栋占地100平方米,10层高的楼宇,改造费用约5到6万元,按网格中心排查,全区有341个城中村,约有8万栋出租楼宇,基于城中村未接地线出租楼宇体量大的现状,整体改造费用巨大,政府难于承担。


二是关于有无替代方式的问题。目前暂无有效的替代方式,漏电保护开关必须在接地线有效的情况下,才能产生漏电保护作用。


三是关于如何有效检测的问题。目前市场上的电力维保单位可以提供专业的电气线路安全检测服务,质量较好的漏电检测仪可以检测排查大部分电气线路隐患问题。


四是关于推行改造的法律保障问题因改造单价较高,出租楼宇业主恐改造意愿不大,需要有强力的法律手段保障改造推进工作,根据《消防法》第二十七条、第五十八条第一款、第六十六条规定,消防监管部门可责令相对人停止使用电气线路不达标的建筑,并处罚款,据《深圳市出租屋管理若干规定》第七条规定,存在重大消防、安全、治安隐患的房屋禁止出租,房屋租赁管理部门责令改正并依法处以违法所得十倍罚款。




最后,区安监局主要负责人要求:



一:探索试行电力维保单位检测制度。要求各出租楼宇业主聘请有资质的电力维保单位,每年定期对房屋电气线路进行专业检测,并出具检测报告,显示合格后,方可出租。


二:要以执法为兜底保障,强势推行接地线改造。根据目前梳理的相关法律法规规定,区消防监管部门和房屋租赁管理部门要强势执法,对拒不整改的出租屋业主实施顶格处罚,保障接地线改造顺利进行。要把法律和后果公示于众,接下来,历史遗留违法建筑因为电气线路发生火情,如果无法提供地线检测合格的报告,将对业主进行拘留,并且依据相关条款顶格予以处罚,停止使用。


三:建立网格员入户检测机制鉴于专业的漏电检测仪器一定程度上能排查大部分电气线路隐患,降低事故发生概率,综合比较第三方专业机构提供的各类检测仪器,报区政府同意后,为网格员配备专业的漏电检测仪器,并且开展必要的电气知识培训,入户排查电气线路隐患。


四:要有针对性地开展城中村电气安全宣传广泛宣传不接地线的危害性、业主的法律责任、漏电事故发生情况、接地线改造的费用成本、电力维保单位的检测费用等,鼓励和引导出租屋业主进行电气线路整改,重新接地线和安装漏电保护开关。


五:尝试引入电气线路动态监控系统,安监局牵头,各街道配合挑选一个城中村、两个工业园区作为试点,安装电气线路动态监控系统,力争将城中村、工业园区电气隐患问题消灭在萌芽状态。

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